ICS 13.220.20 CCS C 80 DB36 江 西 省 地 方 标 准 DB36/T 2157—2025 2025 - 04 - 10发布 2025 - 10 - 01实施 江西省市场监督管理局 发 布 多业态混合生产经营场所消防安全管理规范 Multiple types of mixed production and operation sites fire safety management specification DB36/T 2157 —2025 I 目 次 前言 ................................................................................ II 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 消防安全职责 ...................................................................... 3 5 防火技术措施 ...................................................................... 5 6 消防安全管理 ...................................................................... 7 附录 A（资料性） 装修中涉及消防安全的禁止行为和注意事项............................. 12 DB36/T 2157 —2025 II 前 言 本文件按照GB/T 1.1-2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起 草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。 本文件由江西省消防救援局提出。 本文件由江西省消防标准化技术委员会（ JX/TC 047 ）归口。 本文件主要起草单位：江西省消防救援局法制与社会消防工作处、江西省消防救援局防火监督处、 吉安市消防救援局、 鹰潭市消防救援局、 景德镇市消防救援局、南昌市消防救援局、抚州市消防救援局、 上饶市消防救援局。 本文件主要起草人：黄颖、丁曦、冷帅、程樱、范皓、徐雄韬、赵旭、张重、李旭升、王敏、罗佳 佳。DB36/T 2157 —2025 1 多业态混合生产经营场所消防安全管理规范 1 范围 本文件规定了多业态混合生产经营场所消防安全管理的术语和定义、 消防安全职责、 防火技术措施、 消防安全管理。 本文件适用于单体建筑面积1500㎡以上20000㎡以下的多业态混合生产经营场所，其他多业态混合 生产经营场所管理措施可参照执行。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。 其中， 注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件； 不注日期的引用文件， 其最新版本 （包括所有的修改单） 适用于本文件。 GB 28009 冷库安全规程 GB/T 30134 冷库管理规范 GB/T 38315 社会单位灭火和应急疏散预案编制及实施导则 GB/T 40248 人员密集场所消防安全管理 GB 50016 建筑设计防火规范 GB 50222 建筑内部装修设计防火规范 GB 50720 建设工程施工现场消防安全技术规范 GB 55036 消防设施通用规范 GB 55037 建筑防火通用规范 XF/T 1245 多产权建筑消防安全管理 XF/T 3019 大型商业综合体消防安全管理规则 DB36/T 1086 建筑消防设施维护保养管理规范 DB36/T 1087 微型消防站建设与管理规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 多业态混合生产场所 multi industry mixed production site 分租、转租形成多产权方、多使用方、多功能于一体的混合生产场所。 3.2 多业态混合经营场所 multi industry mixed business premises DB36/T 2157 —2025 2 人员密集的，集餐饮、商店、住宿、金融、培训、展览、会议、娱乐、文化、体育等多功能多业态 于一体的混合经营场所（设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于 300m ²的 商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业设施除外）。 3.3 多业态混合生产经营场所 multiple types of mixed production and operation sites 多业态混合生产场所和多业态混合经营场所。 3.4 产权方 property unit 依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部 分所有权的人或单位。 3.5 使用方 user unit 多业态混合生产经营场所的实际使用者。 如场所的产权人或单位、 承租人或单位、 经营人或单位等。 3.6 统一管理单位 unified management unit 由产权方、使用方确立或委托的，对多业态混合生产经营场所内的消防安全工作进行统一管理的机 构、单位或组织。 3.7 共用消防设施 shared fire facility 多业态混合生产经营场所共同使用的消火栓系统，自动灭火系统，火灾自动报警系统，防烟和排烟 系统，建筑灭火器，消防软管卷盘或轻便消防水龙，消防供配电设施，消防应急照明和疏散指示系统， 消防安全标志，防火门、防火窗和防火卷帘等防火分隔设施，以及为消防控制室、灭火设备室、消防水 泵房、变配电室、通风空气调节机房和防排烟机房等重点部位配置的消防设施。不包括使用方专有部分 自行配置的各类消防设施。 3.8 消防共用部位 fire shared part 消防车通道、消防车登高操作场地和入口、消防救援口、避难层（间）、消防电梯、共用疏散走道、 共用避难走道、共用疏散楼梯、共用安全出口等及共用消防设施配套使用的部位。 3.9 专用消防设施 designated fire facility 使用方专有部分自行配置的各类消防设施。 3.10 DB36/T 2157 —2025 3 专有部分 proprietary part 构造上独立、能够独立排他使用，且能依法登记为产权方所有权部分的特定空间。 4 消防安全职责 4.1 一般规定 4.1.1 多业态混合生产经营场所应落实消防安全主体责任，各产权方、使用方是其专有部分的消防安 全责任主体，并依法对多业态混合生产经营场所的共用消防设施和消防共用部位的消防安全负责。 4.1.2 单一产权的多业态混合生产经营场所，产权方应作为统一管理单位，对多业态混合生产经营场 所的消防安全实行统一管理。多产权的多业态混合生产经营场所，产权方、使用方应协商确立或委托统 一管理单位，并通过书面形式明确各方消防安全管理职责，对多业态混合生产经营场所的共用消防设施 和消防共用部位的消防安全实行统一管理。暂未确定或委托统一管理单位的多业态混合生产经营场所， 专有部分面积所占比例超过 70%的产权方或使用方宜作为统一管理单位，对多业态混合生产经营场所的 共用消防设施和消防共用部位的消防安全实行统一管理。 4.1.3 多业态混合生产经营场所的统一管理单位按照法律、法规规定或者合同约定履行管理区域消防 安全管理职责。 4.1.4 多业态混合生产经营场所的产权人、产权单位的法定代表人、主要负责人或实际控制人是本单 位的消防安全责任人。实行承包、租赁或者委托经营、管理时，承包、租赁场所的出租人、承租人、经 营管理人或出租、承租、 经营管理单位的主要负责人是其承包、 租赁、经营管理范围的消防安全责任人。 消防安全责任人应履行有关规定中单位消防安全责任人的职责。 4.1.5 鼓励多业态混合生产经营场所成立由产权方、使用方等各方成员组成的消防安全管理委员会， 监督指导统一管理单位等相关管理组织履行消防安全管理职责。 4.1.6 承包人、承租人将承包、租赁场所全部或者部分转租给次承包人、承租人时，应当经产权方同 意并以书面形式明确各方消防安全责任。 4.1.7 多业态混合生产经营场所实行委托统一管理单位管理消防安全工作时，当事人各方应签订合同 并在合同中明确消防安全工作的权利、义务及违约责任，明确消防设施保养、维修、更新或改造所需经 费的缴纳比例和使用管理办法等内容。多业态混合生产经营场所消防共用部位、共用消防设施的日常维 护费应由统一管理单位承担。设有维修资金的多业态混合生产经营场所，保修期满后消防共用部位、共 用消防设施设备的维修和更新、 改造， 维修资金的交存、 使用按照有关住宅专项维修资金管理办法执行。