北京市地方标准DB 编 号：DB 11/T 1004-2013 备案号：J12432-2013 房屋建筑使用安全检查技术规程 Technique Specification for Service Safety Check of Buildings 2013-IV I,-21发布 2013-IUC-;Iii实施 ｛1i 11 j * Q w J It * w Im"O., 4=4 -71i a f -fj * A 9 A联合发布 北京市地方标准 房屋建筑使用安全检查技术规程 Technique Specification for Service Safety Check of Buildings 编 号：DB 111T 1004-2013 备案号：J12432-2013 主编单位：北京市物业服务评估监理协会 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 批准部门：北京市质量技术监督局 实施日期：2013年10月1日 2 0 1 3 北京 关于发布北京市地方标准 《房屋建筑使用安全检查技术规程》的通知 京建发〔2013) 356号 各区、县住房城乡建设委，各集团、总公司，各有关单位： 根据北京市质量技术监督局《关于印发2012年北京市地方 标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔2012) 20．号）的要 求，由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测鉴 定有限公司等单位主编的《房屋建筑使用安全检查技术规程》已 经北京市质量技术监督局批准，北京市质量技术监督局、北京市 住房和城乡建设委员会共同发布，编号为DB11/T 1004-2013, 自2013年10月1日起实施。 该规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监 督局共同负责管理，由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司负责 解释工作。 特此通知。 北京市住房和城乡建设委员会 2 0 13 年7 月1 9 日 关于同意北京市《民用建筑能效测评标识标准》 等六项地方标准备案的函 建标标备〔2013) 141号 北京市住房和城乡建设委员会： 你委《关于六项北京市工程建设地方标准＜城镇道路建筑垃 圾再生路面基层施工与质量验收规范＞、＜房屋建筑使用安全检 查技术规程＞、＜公共建筑空调采暖室内温度节能监测标准＞、 ＜民用建筑能效测评标识标准＞、＜公共建筑能源审计技术通则 ＞、＜建筑太阳能光伏系统安装及验收规程＞申请备案的函》 （京建科标备便〔2013] 04号）收悉。经研究，同意该六项标准 作为“中华人民共和国工程建设地方标准”备案，其备案号： 《民用建筑能效测评标识标准》J 1 2 4 2 7 - 2 0 1 3 《公共建筑能源审计技术通则》J 1 2 4 2 8 - 2 0 1 3 《公共建筑空调采暖室内温度节能监测标准》J12429-2013 《建筑太阳能光伏系统安装及验收规程》J 1 2 4 3 0 - 2 0 1 3 《城镇道路建筑垃圾再生路面基层施工与质量验收规范》 J 12431- 2013 《房屋建筑使用安全检查技术规程》J 1 2 4 3 2 - 2 0 1 3 该六项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标 准化》刊物上。 住房和城乡建设部标准定额司 二O一三年九月九日 DB11/ T 1004-2013 月I i 吕 本规程为推荐性标准。 《房屋建筑使用安全检查技术规程》（以下简称《规程》）是 为配合实施《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民 政府令第229号）的需求，统一房屋建筑日常检查的内容、技术 要求，确保这项工作的有效性而编制的。 本规程是根据北京市质量技术监督局《关于印发2012年北 京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔2012] 20 号），由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测 鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心、中国建筑科学 研究院、北京市房地产科学技术研究所、北京市特种设备检测中 心、国家建筑工程质量监督检验中心、北京招商局物业管理有限 公司和北京凯德茂望京房地产经营管理有限公司等单位的专业技 术人员编制。 《规程》编制组进行了广泛、深人的调查研究，总结了国内 外房屋建筑日常检查的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历 了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。 本规程共分为18章，主要内容包括：1总则、2术语、3基 本规定、4 地基基础、5 建筑结构、6 建筑构件与部件、7 构筑 物、8建筑装饰装修与防水、9建筑给水排水设施设备、10建筑 锅炉、压力容器和供暖供热设备、11建筑空调设备、12建筑电 梯设备、13建筑供配电和照明设施设备、14建筑智能设备、15 建筑防火、16建筑防雷设施、17建筑人防设施设备、18检查记 录要求及附录A- P，其中附录A- P均为规范性附录。 本规程由北京市质量技术监督局和北京市住房和城乡建设委 5 DBI I / T 1004- 2013 员会共同负责管理。由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司负责 具体技术内容的解释。为了提高《房屋建筑使用安全检查技术规 程》的编制质量和水平，请在执行本标准的过程中，注意总结经 验，积累资料，并将意见和建议寄至：北京三茂建筑工程检测鉴 定有限公司（地址：北京市海淀区马甸东路19号金澳国际 1026，邮编：100088) 0 本规程主编单位；北京市物业服务评估监理协会 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 本规程参编单位：北京市房屋安全管理事务中心 中国建筑科学研究院 北京市房地产科学技术研究所 北京市特种设备检测中心 国家建筑工程质量监督检验中心 北京招商局物业管理有限公司 北京凯德嘉茂望京房地产经营管理有限公司 本规程主要起草人：高小旺 张 量 冷 涛 李志淳 王小轮 王满生 刘 佳 刘 辉 李 宁 成 晖 陈小华 杨 威 张靖岩 赵海山 徐选才 凌韧娟 熊 伟 本规程主要审查人员：林松涛 杨于北 张 杰 高向宇 魏毅宇 王 虹 闻 耘 蔡子深 张天申 DB11 / T 1004- 2013 目 次 1总则・ ....................................... . ....... ..................... I 2 术语・ .................................................................... 2 3基本规定・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ．・ ……。……4 3. 1日常检查与特定检查的基本要求・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ －・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ……4 3. 2房屋建筑检查结果处理和维修与维护・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ……5 4地基基础・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ．．・ ．・ ・ ．．・ ……7 4. 1地基基础检查・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ，・ ・ ・ ・ ・ ・ ，，，・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ，・ ・ ・ ・ ・ ，・ …，・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ……7 4.2检查次数与检查结果处理・ ...........・ ....................... 7 5建筑结构・・・・ ・・・・ ・・・・・ ，・・・ ・・・・ ・・・・ ・・・・・ ・・・・ ・・・・ ・・．．・・・・．．．．．．．．．．．……9 5 . 1 建筑结构检查・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ，・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 。・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ．，・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ……9 5. 2检查次数与检查结果处理・ .................................... 12 6建筑构件与部件・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ……13 6. 1围护墙体、隔墙和女儿墙检查・ . .. . . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . 13 6. 2栏杆、扶手和空调机架检查・ . . .. . . .. . . . .. . . .. . .. .. . .. . . .. . . . 13 6 . 3 附属广告牌检查・ ..................,............................. 14 6. 4检查次数与检查结果处理・ .......... ................. ..... ... 14 7构筑物・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ……15 7 . 1 构筑物检查・ ..................................................... 15 7. 2检查次数与检查结果处理・ .......... ................. ..... ... 16 8 建筑装饰装修与防水・ ............................................... 17 8 . 1 建筑内部装饰装修检查・ ・ ・ ・ . ・. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 8 . 2 门窗和幕墙检查・ ............................................... 17 8 . 3 建筑外墙装饰装修检查・ ........................・ ............. 17 8 . 4 建筑防水检查・ ....................................・ ............. 18 7 1 0 1 0 1 8 0 0 n 1 月‘ ． 乙 0 1 乌 乙 … ， ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． － … … 0 0 以 乙夕曰。