安徽省市场监督管理局 发布DB安徽省地方标准 物业管理区域安全管理规范 Specification for safety management of property management area -- -- 202 20230901 30301 发布 实施 - DB34 / T 43902023 - J 2023 16539 安徽省市场监督管理局 公 　 告 第 ２ 号 安徽省市场监督管理局关于批准发布 “ 可交互空中成像技术规范 ” 等 １０３ 项地方标准的公告 安徽省市场监督管理局依法批准 “ 可交互空中成像技术规 范 ” 等 １０３ 项安徽省地方标准 ， 现予以公布 。 安徽省市场监督管理局 ２０２３ 年 ３ 月 １ 日 ３ 安徽省地方标准清单 序 号地方标准 编 　 号标准名称代 　 替 标准号 批准日期实施日期 １ＤＢ３４ ／ Ｔ １８００２０２３ 地源热泵系统工程技 术规程 ＤＢ３４ ／ １８００２０１２ ２０２３０３０１２０２３０９０１ ２ＤＢ３４ ／ Ｔ ５００６２０２３ 太阳能光伏与建筑一 体化技术规程 ＤＢ３４ ／ ５００６２０１４ ２０２３０３０１２０２３０９０１ ３ＤＢ３４ ／ Ｔ ４３８５２０２３ 城市地下工程周边环 境风险评估规范 ２０２３０３０１２０２３０９０１ ４ＤＢ３４ ／ Ｔ ４３８６２０２３ 园区及建筑智慧运维 技术标准 ２０２３０３０１２０２３０９０１ ５ＤＢ３４ ／ Ｔ ４３８７２０２３ 装配式建筑工程项目 管理规程 ２０２３０３０１２０２３０９０１ ６ＤＢ３４ ／ Ｔ ４３８８２０２３ 花境营造技术导则 ２０２３０３０１２０２３０９０１ ７ＤＢ３４ ／ Ｔ ４３８９２０２３ 城市轨道交通结构安 全保护技术规程 ２０２３０３０１２０２３０９０１ ８ＤＢ３４ ／ Ｔ ４３９０２０２３ 物业管理区域安全管 理规范 ２０２３０３０１２０２３０９０１ ９ＤＢ３４ ／ Ｔ ４３９１２０２３ 中小学校园智慧化设 计标准 ２０２３０３０１２０２３０９０１ ４ 前 　　 言 根据 《 安徽省市场监督管理局关于下达 ２０２０ 年第二批安 徽省地方标准制修订计划的通知 》（ 皖市监函 〔 ２０２０ 〕 ３４１ 号 ） 的 要求 ， 主编单位会同有关单位在调查研究 ， 总结实践经验的基 础上 ， 依据相关法律法规规定 ， 结合安徽省物业管理实际 ， 制定 本规范 。 本规范主要内容包括 ： １． 总则 ； ２． 术语 ； ３． 总体要求 ； ４． 物 业居住安全管理 ； ５． 物业使用安全管理 ； ６． 危险行为安全管理 ； ７． 安全应急管理 。 本规范由安徽省住房和城乡建设厅负责管理 ， 安徽省物业 管理协会负责具体内容的解释 。 各单位在执行过程中如有意 见或建议 ， 请寄送至安徽省住房和城乡建设厅房地产市场监管 处 （ 地址 ： 安徽省合肥市包河区紫云路 ９９６ 号 ， 邮编 ： ２３００９１ ）， 以 便进一步修订和完善 。 主编单位 ： 安徽省物业管理协会 参编单位 ： 安徽省住房和城乡建设厅房地产市场监管处 安徽省物业管理协会标准化工作委员会 安徽省鹏徽市场开发集团服务有限公司 安徽辰元物业管理有限公司 安徽创源物业管理有限公司 美而特智能后勤服务 （ 集团 ） 有限公司 安徽远成物业管理有限公司 主要编写人员 ： 凌 　 宁 　 王立国 　 肖劲松 　 苗二珍 　 林彩萍 蒋爱兵 　 纪小岗 　 周平珍 　 常 　 征 　 胡宏霞 主要审查人员 ： 胡先锋 　 华 　 兵 　 朱德开 　 刘鑫鑫 　 唐德勇 吴永东 　 史 　 政 ５ 目 　 次 １ 总 　 则 １ ……………………………………………………… ２ 术 　 语 ２ ……………………………………………………… ３ 总体要求 ３ …………………………………………………… ４ 物业居住安全管理 ４ ………………………………………… ４．１ 一般规定 ４ ……………………………………………………………… ４．２ 房屋本体 ４ ……………………………………………………………… ４．３ 共用设施设备 ５ ………………………………………………………… ４．４ 公共秩序维护 ９ ………………………………………………………… ４．５ 环境安全管理 １１ ……………………………………………………… ４．６ 安全标识管理 １２ ……………………………………………………… ４．７ 安全作业管理 １２ ……………………………………………………… ５ 物业使用安全管理 １６ ………………………………………… ５．１ 一般规定 １６ …………………………………………………………… ５．２ 装饰装修 １６ …………………………………………………………… ５．３ 高空置物 １７ …………………………………………………………… ６ 危险行为安全管理 １８ ………………………………………… ６．１ 危险性行为 １８ ………………………………………………………… ６．２ 危险性行为管理 １８ …………………………………………………… ７ 安全应急管理 １９ ……………………………………………… ７．１ 应急机构 １９ …………………………………………………………… ７．２ 应急预案 １９ …………………………………………………………… ７．３ 应急处置 ２０ …………………………………………………………… ７ １ 　 总 　 则 １ ． ０ ． １ 　 为规范物业管理区域安全行为 ， 提高物业服务组织的 安全管理水平 ， 引导物业管理各方主体增强安全防范意识 ， 减 少和防范物业管理区域内的安全风险 ， 依据 《 民法典 》《 物业管 理条例 》 和 《 安徽省物业管理条例 》 等相关法律法规规定 ， 制定 本规范 。 １ ． ０ ． ２ 　 本规范适用于住宅物业管理区域的安全管理 。 １ ． ０ ． ３ 　 物业主管部门 （ 单位 ） 可依据本规范对物业管理区域的 安全行为进行指导和监管 。 １ ． ０ ． ４ 　 物业管理区域安全管理除应符合本规范外 ， 尚应符合 现行的有关标准的规定 。 １ ２ 　 术 　 语 ２ ． ０ ． １ 　 物业管理区域 　 ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔａｒｅａ 　　 根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围 ， 结合物 业的共用部位 、 共用设施设备 、 专有部位等因素划定的 ， 开展物 业管理服务活动的区域 。 ２ ． ０ ． ２ 　 物业管理区域安全管理 　 ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔｒｅｇｉｏｎａｌ ｓｅｃｕｒｉｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔ 　　 物业服务组织采取各种措施和手段 ， 保证业主和物业使用 人的人身财产安全 ， 维持正常的生活和工作秩序的一种管理活动 。 ２ ． ０ ． ３ 　 共用部位 　 ｃｏｍｍｏｎｐａｒｔ 　　 房屋主体承重结构部位 （ 包括基础 、 内外承重墙体 、 柱 、 梁 、 楼板 、 屋顶等 ）、 户外墙面 、 门厅 、 管道及电梯等设施设备井 、 楼 梯间 、 地面架空层 、 走廊通道等 。 ２ ． ０ ． ４ 　 共用设施设备 　 ｃｏｍｍｏｎｆａｃｉｌｉｔｉｅｓａｎｄｅｑｕｉｐｍｅｎｔ 　　 物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共 用上下水管道 、 落水管 、 水箱 、 加压水泵 、 电梯 、 天线 、 照明 、 锅 炉 、 消防设施 、 绿地 、 道路 、 路灯 、 渠 、 池 、 湖 、 井 、 露天广场 、 非经 营性车场车库 、 公益性文体器械和场所及其使用的房屋等 。 ２ ． ０ ． ５ 　 专有部位 　 ｅｘｃｌｕｓｉｖｅｐａｒｔ 　　 建筑区划内具有构造上 、 利用上的独立性 ， 能够明确区分 、 可以排他使用 ， 并可登记成为特定业主所有权的房屋 ， 以及车 位 、 摊位等特定空间 。 ２